24 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 107,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067950799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
60037067950799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 183 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 342 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 551 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 381 179 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 179 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −24 074 $ | 242 912 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 576 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 713 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 497 759 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 448 $ Poids 75 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 197 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.