3 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 1 133 $/m² · 409,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067950852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
60037067950852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 416 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 834 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 267 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 795 689 $ Poids 33 % |
| 4 | 17-19, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-11-21 · 991 m · Vendu 876 000 $ (2 713 $/m²) 322,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +117 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 680 $ Poids 27 % |
| 5 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 480 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 550 $ Poids 26 % |
| 6 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 454 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +107 063 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 056 938 $ Poids 26 % |
| 7 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 492 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +145 953 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 942 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 643 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie +113 362 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 652 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 218 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +98 375 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 557 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 668 718 $ Poids 6 % |
| 12 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 593 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 655 745 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.