4-6 2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 181,4 m² · constr. 1945 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067951106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
60037067951106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 536 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 429 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 136 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 538 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 701 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 569 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 412 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 898 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 791 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 498 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 393 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 182 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 982 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 338 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 117 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 705 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 726 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 308 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.