16 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
652 800 $
Autre · 2 494 $/m² · 261,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067952516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
60037067952516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 78 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 481 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 312 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 661 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 à 14A, rue de l'Église, L'Épiphanie 2025-12-17 · 799 m · Vendu 453 447 $ (1 727 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 239 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 538 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 672 m · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 085 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 708 m · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 371 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 657 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 992 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 673 $ Poids 48 % |
| 8 | 58-60, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 581 $/m²) 271,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 526 $ Poids 47 % |
| 9 | 132 à 132C, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 525 $/m²) 265,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 360 800 $ Poids 43 % |
| 10 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 668 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 38-42, 1ère avenue, L'Épiphanie 2025-04-16 · 117 m · Vendu 625 000 $ (2 900 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 778 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 866 m · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +71 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 037 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.