10 1 ERE AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 155,5 m² · constr. 1990 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067952836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
60037067952836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 616 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 610 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 426 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 596 282 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 494 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 575 528 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 747 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 556 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 153 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 858 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 457 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 0 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 253 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 767 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 758 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 608 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 338 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 166 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.