41-43 Rue FENAISON · L'Épiphanie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 94,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067953055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
60037067953055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 452 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 474 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 501 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 477 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 258 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 516 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 123 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 473 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 487 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 459 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 491 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 164 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 585 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 408 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 620 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.