60 Rue FENAISON · L'Épiphanie
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067954004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
60037067954004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 415 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 525 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 237 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 386 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 454 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 459 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 420 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 598 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 874 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 537 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 469 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 420 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 417 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 448 848 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.