54 Rue FENAISON · L'Épiphanie
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 113,8 m² · constr. 2001 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067954042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
60037067954042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 339 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 465 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 411 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 479 928 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 166 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 437 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 566 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 536 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 747 $ Poids 78 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 184 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 643 387 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 471 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 142 862 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 121 $ Poids 75 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 600 826 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.