2 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
745 100 $
Autre · 895 $/m² · 832,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 642 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067960195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
60037067960195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 662 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 624 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 73, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-12-03 · 414 m · Vendu 703 564 $ Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 998 $ Poids 56 % |
| 4 | 77, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-09 · 430 m · Vendu 607 406 $ Ajust. marché +56 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 690 $ Poids 53 % |
| 5 | 424, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-12-04 · 614 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 638 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 49 % |
| 7 | 422, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-08-12 · 617 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 934 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2025-05-08 · 807 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 281 $ Poids 26 % |
| 12 | 151, rue Louise, L'Épiphanie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (3 445 $/m²) 653,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +308 509 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 811 881 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.