22 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067961122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
60037067961122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 213 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 473 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 344 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 541 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 145 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 248 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 710 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 487 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 830 $ Poids 78 % |
| 8 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 704 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 456 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 207 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 651 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.