16-20 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 207,4 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067961323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
60037067961323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 240 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 599 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 304 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 020 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 456 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 636 708 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 625 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 775 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 154 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 438 262 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 983 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 786 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 172 482 $ Poids 26 % |
| 9 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 690 179 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 207 883 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.