10 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067961664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
60037067961664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 198 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 232 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 268 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 679 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 718 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −41 021 $ | 440 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 465 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 609 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 524 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 768 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 114 364 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 95 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +1 204 $ | 252 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 376 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 548 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 741 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.