1 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
403 700 $
Terrain · terrain 3 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 58 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067962716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
60037067962716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-12-03 · 488 m · Vendu 703 564 $ Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 77, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-09 · 493 m · Vendu 607 406 $ Ajust. marché +56 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 690 $ Poids 51 % |
| 3 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 424, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 38 % |
| 7 | 201, rang du Bas-de-L'Achigan, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (465 $/m²) 1 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 36 % |
| 9 | 422, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2025-05-08 · 936 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, rue Allard, L'Épiphanie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 532 $/m²) 82,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 700 $ Poids 26 % |
| 12 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.