Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
670 700 $
Autre · 5 211 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 100 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 589,8 m²
Frontage
239,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 200 $
Rôle antérieur 1 739 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067964449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
1 621 900 $
Rôle antérieur
1 739 000 $
ID provincial
60037067964449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 619 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 569 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 478 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 462 943 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 546 975 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 571 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 582 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 571 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 706 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, Amirault, L'Épiphanie 2025-02-19 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 481 $/m²) 126,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 701 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 448 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 590 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.