2 Rue BELANGER · L'Épiphanie
Valeur estimée
448 200 $
Autre · 827 $/m² · 541,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 184 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067971578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
60037067971578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Louise, L'Épiphanie 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (3 445 $/m²) 653,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −191 720 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 097 902 $ Poids 22 % |
| 2 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 183 $ Poids 22 % |
| 3 | 71, des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-03-12 · 644 m · Vendu 595 000 $ (1 535 $/m²) 387,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +118 248 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 708 113 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 470 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 84-86, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-09-30 · 715 m · Vendu 440 000 $ (1 249 $/m²) 352,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, rue Des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-01-21 · 689 m · Vendu 870 000 $ (2 647 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 167 375 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.