353 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067971928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
60037067971928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 647 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 594 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 569 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 682 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 482 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 765 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 497 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 529 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 685 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 751 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 600 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 674 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 554 761 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.