351 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067981187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
60037067981187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 423 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 520 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 85 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +14 444 $ | 271 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 146 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 249 357 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 503 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 590 389 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 801 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 479 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 751 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 835 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 492 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 869 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 124 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 867 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 507 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 942 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 572 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 971 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 482 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.