349 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 2 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067981416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
60037067981416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 444 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 518 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 136 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 248 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 97 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 270 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 750 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 825 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −12 065 $ | 477 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 528 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 588 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 891 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 504 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 494 250 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 894 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 124 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 860 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 489 996 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 703 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 560 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 570 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.