347 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 259 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067981655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
60037067981655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 519 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 540 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 114 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 281 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 761 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 424 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 554 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 611 149 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 844 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 543 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 886 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 513 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 920 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.