345 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067981957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
60037067981957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 520 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 149 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +9 629 $ | 271 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 575 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 589 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 813 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 899 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 491 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 124 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 859 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −24 130 $ | 480 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 781 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 612 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.