25 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067990017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
60037067990017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 826 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 447 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 503 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 568 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 864 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 597 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 911 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 461 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 149 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +16 852 $ | 294 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 616 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 640 493 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 548 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 567 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 711 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 557 974 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.