23 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 182,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067990246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
60037067990246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 8 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 650 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −46 341 $ | 505 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 872 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 636 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 997 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 628 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 819 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 650 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 78 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 570 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 995 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 259 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 609 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 833 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 395 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +9 474 $ | 780 525 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 321 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.