21 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 219,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067990485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
60037067990485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 86 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 507 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 614 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 471 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 448 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 780 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 601 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 23 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +82 196 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 963 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 138 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1000 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 339 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 906 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.