17 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 133,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067990894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
60037067990894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 191 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 411 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 604 401 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 726 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 764 106 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 578 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 539 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 918 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 490 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 625 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 084 $ Poids 49 % |
| 9 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 547 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 564 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 452 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −16 301 $ | 228 685 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.