343 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 241 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067991227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
60037067991227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 171 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 243 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 524 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 507 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 173 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 265 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 791 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 881 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −21 717 $ | 466 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 602 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 576 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 954 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 493 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 754 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 549 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 957 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 121 352 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 923 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 477 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 377 529 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.