20 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067991562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
60037067991562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 159 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 246 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 766 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 556 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 514 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 199 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +16 852 $ | 268 878 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 737 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 556 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 939 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 473 288 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 500 131 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 649 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 584 351 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 848 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 123 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 464 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.