341 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067991626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
60037067991626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 193 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 244 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 564 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 510 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 211 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 266 963 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 808 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 916 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −19 304 $ | 469 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 642 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 580 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 990 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 496 797 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 553 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 994 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 122 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 960 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 481 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.