18 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 152,6 m² · constr. 1991 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067991741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
60037067991741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 2 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 717 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 452 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 842 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 594 128 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 417 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 712 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 875 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 573 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 554 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 647 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 765 410 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 409 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 68 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −66 909 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 809 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.