339 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067991896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
60037067991896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 211 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 236 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 820 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 791 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 476 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 939 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −19 304 $ | 451 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 972 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 564 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 590 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 492 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 209 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 267 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 236 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 258 266 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 902 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 599 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 456 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 542 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.