16 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 150,6 m² · constr. 1992 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067991921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
60037067991921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 619 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 18 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 718 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 452 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 669 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 434 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 711 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 859 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 593 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 891 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 572 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 665 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 764 682 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 406 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 604 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 773 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 799 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.