342 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067992664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
60037067992664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 253 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 226 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 913 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 538 604 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 203 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 253 947 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 886 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 514 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 835 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 512 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 930 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 420 762 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 958 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 454 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 873 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 354 497 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 869 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 576 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 869 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 569 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 468 272 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.