371 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 331 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068068207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
60037068068207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
520 900 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 232 $ Poids 50 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 517 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 311 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 501 253 $ Poids 34 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 373 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 619 558 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 614 782 $ Poids 28 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 661 $ Poids 27 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 188 $ Poids 27 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 552 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 519 $ Poids 26 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 646 126 $ Poids 23 % |
| 12 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +49 486 $ | 671 639 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.