390 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 188 m² · constr. 1940 · terrain 2 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068069048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
60037068069048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 450 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 580 $ Poids 59 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 148 070 $ Poids 27 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 397 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 536 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 740 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 718 451 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 610 $ Poids 9 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 619 638 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.