361 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068077485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
60037068077485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
520 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 304 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 419 047 $ Poids 33 % |
| 3 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 387 $ Poids 32 % |
| 4 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 483 435 $ Poids 26 % |
| 5 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 250 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 394 519 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 211 390 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 253 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 537 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 530 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 96, rue des Moissons, L'Épiphanie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 367 400 $ (4 069 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 122 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 384 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 185 406 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.