321 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 160,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068085838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
60037068085838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
520 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 3 m · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 504 $ Poids 52 % |
| 3 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 593 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 068 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 468 $ Poids 35 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 266 $ Poids 33 % |
| 7 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 969 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 810 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 662 602 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 367 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 560 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.