331 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 249 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068086217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
60037068086217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 450 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 471 507 $ Poids 33 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 640 357 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 647 490 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 187 975 $ Poids 15 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +141 945 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 798 303 $ Poids 12 % |
| 6 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 103 m · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 659 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +146 668 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 080 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 786 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 745 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 756 248 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 993 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.