461 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068111883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
60037068111883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
527 950 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 37 % |
| 2 | 620, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 269 $/m²) 123,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 345 $ Poids 29 % |
| 3 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 443 568 $ Poids 28 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 460 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 429 554 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 859 $ Poids 25 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 660 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 132 817 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 353 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 798 $ Poids 21 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 507 793 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.