40 Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 81,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068130537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
60037068130537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 900 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 567 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 524 648 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 500 226 $ Poids 26 % |
| 5 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 489 134 $ Poids 19 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 253 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 307 $ Poids 19 % |
| 8 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 524 045 $ Poids 18 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 584 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 217 787 $ Poids 14 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 118, rue des Semailles, L'Épiphanie 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.