444 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 618 $/m² · 849,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
849,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 195,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5182
Usage
Vente en gros de machinerie et d’instruments commerciaux, industriels ou agricoles, neufs ou d'occasion (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 320 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068142260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
60037068142260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 18 % |
| 2 | 73, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 703 564 $ Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 998 $ Poids 11 % |
| 3 | 77, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 607 406 $ Ajust. marché +56 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 690 $ Poids 10 % |
| 4 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 5 % |
| 7 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 4 % |
| 8 | 151, rue Louise, L'Épiphanie 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (3 445 $/m²) 653,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +337 621 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 604 742 $ Poids 4 % |
| 9 | 201, rang du Bas-de-L'Achigan, L'Épiphanie 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (465 $/m²) 1 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 407 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.