161 Croissant RIVAGE · L'Épiphanie
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 324,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 631 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077807043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
60037077807043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 97 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 742 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 794 756 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 702 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 532 162 $ Poids 27 % |
| 3 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 617 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +107 333 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 734 155 $ Poids 19 % |
| 4 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 177 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 972 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +129 707 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 770 593 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +157 873 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 046 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 961 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.