5 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 195,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077819469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
60037077819469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 237 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 926 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 662 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 533 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 670 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 706 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 586 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 168 199 $ Poids 39 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 996 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 568 688 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 680 997 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 847 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 870 446 $ Poids 31 % |
| 11 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 281 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 639 728 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.