13 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 243,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 471 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077900423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
60037077900423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 570 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 467 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 601 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 641 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 879 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 633 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 120 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +135 369 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 008 186 $ Poids 32 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 982 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +132 432 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 740 415 $ Poids 17 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 186 076 $ Poids 16 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 094 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 294 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 658 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +126 599 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 596 502 $ Poids 14 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 354 561 $ Poids 13 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 851 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 939 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 745 357 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.