9 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 185,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077900752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
60037077900752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 882 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 662 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 504 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 634 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 479 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 972 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 649 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 765 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 832 084 $ Poids 40 % |
| 10 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 652 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 608 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 547 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +60 520 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 779 286 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.