4 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 83,9 m² · constr. 1991 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077900989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
60037077900989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 277 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 235 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 818 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 531 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 830 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 322 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −23 761 $ | 260 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 474 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 449 723 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 921 $ Poids 41 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 589 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 729 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.