14 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077901091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
60037077901091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 534 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 251 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +19 259 $ | 278 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 199 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 255 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 786 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 703 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 605 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 988 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 493 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 507 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.