12 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077901260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
60037077901260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 626 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 568 138 $ Poids 75 % |
| 4 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 269 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +21 666 $ | 294 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 926 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 447 214 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 720 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 639 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 995 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 939 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 598 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 596 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 623 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 513 152 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.