337 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077901306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
60037077901306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 537 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 276 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 279 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 568 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 709 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 607 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 970 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 911 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 421 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 991 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 509 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 129 217 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.