10 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 175,1 m² · constr. 1992 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077901440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
60037077901440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 122 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 863 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 730 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 490 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 672 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 936 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 618 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 556 408 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 434 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 910 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 634 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 726 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 718 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 814 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 486 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +6 316 $ | 761 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 160 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.