8 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 122,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077901652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
60037077901652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 569 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 964 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 619 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 958 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 462 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 077 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 477 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 643 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 663 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 588 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 544 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 216 013 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 306 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +19 259 $ | 304 335 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 870 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 546 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.