6 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077901810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
60037077901810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 42 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 264 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 244 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 827 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 375 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 813 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 495 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 305 m · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −20 009 $ | 272 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 680 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 511 893 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 323 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +21 666 $ | 267 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 603 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 472 926 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.